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「実家を相続したくない、いっそ相続放棄してしまおうか」「それとも、登記しないままにしておけば何とかなるのかな」 — 同じように見えるこの2つは、法律上まったく別の制度です。民法915条の相続放棄と、2024年4月から義務化された相続登記、それぞれを選んだ先に何が起きるのか、e-Gov法令検索と法務省・裁判所の一次情報で整理します。

「お隣の空き家から枝が伸びて、屋根や雨どいにかかっている」「雨どいから水が落ちてくる」「持ち主の方と連絡が取れない」 — 2023年4月施行の改正民法233条と、雨水を扱う民法218条をもとに、空き家まわりで起きやすい越境トラブルの基本ルール、自分で切れる3つの条件、書面でのお願いの仕方、住まいるダイヤルなど公的相談窓口の活用までを、やさしく整理します。

「親の介護が始まったのを機に、実家をどうするか家族で話すようになった」 — 業界団体や民間調査では、介護を契機に実家整理が動くケースが繰り返し報告されています。介護開始から施設入居・実家整理・売却完了まで半年で進む流れを、リクルート・厚労省・内閣府・LIFULL介護の調査をもとに、3つの判断軸で整理します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら — 落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい構造になっています。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、空き家の外壁・塀リスクをやさしく整理します。

「親の判断能力が下がってきたら、実家が財産凍結されて売ることも貸すこともできなくなるって本当…？」そうお感じの方へ。家族信託の基本構造、費用30〜100万円の内訳、成年後見との違い、契約前に知っておきたい3つの注意点を、信託法と実務の両面から整理しました。

6月21日は父の日。「実家をいつまで維持するか、父と話したい」「でも切り出し方が分からない」 — そんなお気持ちを抱えていらっしゃる方は少なくありません。LIFULL介護・林商会・AlbaLink・楽天インサイト・内閣府の意識調査をもとに、父の日に話を切り出しやすい3つのタイミング、避けたほうがよい切り出し方、話せたあとの3つの準備を整理します。

2025年4月施行の改正建築基準法は、4号特例見直し・省エネ基準の適合義務化・空家等活用促進区域での規制緩和という3点で、既存空き家のリフォーム・解体・売却・活用の判断に直接効いてきます。2026年3月で経過措置も終了し、6月の今は「制度を前提に手元の選択肢を見直す」よい区切りの時期です。国土交通省の一次情報をもとに整理します。

2023年（令和5年）の住宅・土地統計調査で、全国の空き家は900万戸を超えて過去最多に。国は2030年に向けて「その他空き家」を400万戸程度に抑える目標を掲げ、約70万戸分のギャップを「活用50万戸＋除却20万戸」で埋めようとしています。最新統計、2023年改正の管理不全空家、2024年の相続登記義務化まで、持ち主の方に関わる動きを整理します。

「思い出が詰まった実家だから、なかなか手放す決心がつかない」「今は忙しいから、いつか考えよう」 — そう思いながら、気がつけば数年が経ってしまうのが空き家の難しいところです。倒壊・放火・不法投棄・ご近所との関係悪化という4つのリスクを、民法717条や消防庁・環境省データなど一次情報を踏まえて整理します。

2023年12月の改正で新設された「管理不全空家」。指定されると勧告の段階で住宅用地特例（最大1/6軽減）が外れ、固定資産税が最大6倍になるおそれがあります。指定の基準、行政の進め方、そして梅雨入り前の6月までにできる5つの予防策を、空家特措法と国交省ガイドラインなど一次情報をもとに整理します。

GW帰省で実家を見て「想像以上に傷んでいる」と気付かれる方が、5月後半に多くいらっしゃいます。本記事では、空き家でよくある3つの典型的な劣化パターン、見落としやすい劣化ポイント、判断を先送りした場合のコスト感、そして選べる対応の選択肢を、現場の実感とともに整理します。

GWに親族で集まり「あの実家、そろそろどうする？」と話題になった方へ。5月の中古戸建て市場の特徴、GW明けの3週間でできる売却の段取り、そして「売り時」を見極める4つの基準を、国土交通省の取引価格情報や法務省の相続登記情報など、一次情報を踏まえて整理します。