まだ急いでいないのですが、相談しても良いでしょうか？

はい、ぜひお早めにご相談ください。空き家は放置するほど老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、特定空家の指定や近隣トラブルなどの「負動産リスク」が高まります。将来の選択肢を広げるためにも、まずは現状把握が重要です。

「負動産」にしないために、サントができることは何ですか？

弊社は「解体・遺品整理・不動産」の機能を一括で持っています。単に売るだけでなく、駐車場にして維持費を稼ぐ、解体して更地で価値を高める、といった複数のシミュレーションから、お客様にとって赤字にならない「出口」を一緒に見つけます。

東大阪だけでなく、近畿圏の物件を任せられますか？

もちろんお任せください。近畿圏全域（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）をカバーしております。遠方の方でも、ワンストップで「負動産化」を食い止めるサポートをいたします。

相談したら売却を急かされませんか？

無理な勧誘は一切いたしません。今のまま持ち続ける場合のリスクと、活用・売却した場合のメリットをフラットに提示します。納得いただいた上で、ご自身のペースで進めていただけます。

特定空家に指定されると、具体的にどうなりますか？

固定資産税の優遇が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。さらに放置が続くと、行政代執行による解体が行われ、多額の費用を請求されることもあります。そうなる前に、サントが適切な対策をご提案します。

解体費用を捻出できず、放置してしまっています。

ご安心ください。売却代金から解体費用を充当する「手出し0円」での処分方法や、駐車場収益で費用を回収するプランなど、今お手元に資金がなくても「負動産」を解消できる方法を提案いたします。

アスベストが見つかると、処分費用は跳ね上がりますか？

確かに除去費用はかかりますが、放置して近隣に飛散した際の手間や損害賠償リスクに比べれば、早期対応が圧倒的に安上がりです。自社で調査から除去まで行うサントなら、中間マージンを抑えた施工が可能です。

荷物だらけの家は、処分費用が高くつきますか？

グループ会社であるサントプラスが遺品整理・不用品回収を行うため、一括依頼でコストを抑えられます。まだ使えるものは買取を行い、作業費から差し引くことで「負動産」の片付け費用を最小限に抑えます。

解体したあと、ただの更地にするのはもったいないですか？

更地は売りやすい一方で、維持費（税金）がかかります。サントでは自社で駐車場管理を行っているため、売却までの期間だけ駐車場にして「固定資産税分を稼ぐ」といった賢い運用のアドバイスが可能です。

どんなにボロボロの家でも、価値はありますか？

建物自体に価値がなくても、土地には価値があります。また、サントの解体技術で「綺麗な更地」に整地することで、買い手が見つかりやすくなり、負動産を「価値ある商品」へ生まれ変わらせることができます。

駐車場にするには、多額の設備投資が必要ですか？

砂利敷きの簡易的なものからでもスタート可能です。立地条件を診断し、最も低コストで、かつ「負動産」にならない収益プランを提示いたします。

親が亡くなってから時間が経ち、名義が誰か分かりません。

放置は一番の「負動産」化の原因です。提携する司法書士と連携し、複雑な相続調査から名義変更（相続登記）まで一括でサポートし、売却可能な状態へ整えます。

兄弟で意見が分かれていて、話が進みません。

専門家が中立な立場で、将来かかる維持費や修繕リスク、売却した場合の分配額を算出します。数字に基づいた資料があることで、感情的な対立を防ぎ、早期解決につながるケースが非常に多いです。

認知症の親が住んでいる実家が心配です。

意思疎通が困難になる前に、家族信託などの仕組みを活用して「将来の負動産化」を防ぐ準備ができます。今からできる対策をご提案します。

解体工事で近所の人に迷惑をかけたくありません。

負動産を処分した後に近隣トラブルが残っては意味がありません。弊社は「自分の家族の家」を扱う気持ちで、徹底した近隣挨拶と清掃、防音対策を行い、地域の皆様に安心していただける現場作りを徹底しています。

遺品整理の際、大事な書類や貴重品が混ざっているかも…

グループ会社であるサントプラスのスタッフが一つひとつ手作業で仕分けを行います。現金、写真、登記簿謄本、権利証など、重要なものは必ず確認し、お客様へお届けします。

アスベスト除去作業は本当に安全ですか？

はい。自社で責任を持って、法令に則った隔離・湿潤化・回収を行います。下請け任せにしないため、責任の所在が明確で、安全管理に妥協はありません。

他社で「売れない」と断られた物件ですが…

再建築不可や狭小地など、難易度の高い物件こそプロの出番です。解体、駐車場、特殊買取など、サントの多角的な事業の中から「負動産」を脱却する道を探します。

整地が綺麗だと、売却に有利なのですか？

非常に有利です。サントの整地は、次に家を建てる人が一目で「ここに住みたい」と思える美しさを追求しています。このひと手間が、早期売却の鍵となります。

相続した土地が「負動産」にならないか、無料で相談できますか？

もちろんです。現在の評価額、将来かかる維持費、活用の可能性も含め、相談を無料で行っております。まずは下記お問い合わせフォームよりご連絡ください。