本記事について：記事内でご紹介する3つのパターンは、サントが現場でよくいただくご相談を、典型的な傾向として一般化したものです。特定のお客様の事例ではなく、複数のご相談から共通する流れを抽出した内容ですので、費用感や対応の進め方は目安としてご参照ください。
「半年ぶりに帰省して実家を見たら、想像以上に傷んでいた」
「お盆や年末に来たときよりも、外壁や庭木の様子がだいぶ違って感じた」
「気になる箇所は分かったけれど、何から手をつけたらいいのか分からない」
GW明けの5月後半は、こうしたご相談が一気に増える時期です。お盆・年末年始から半年ほど時間が空いていることで、その間の劣化が一度に目に入る — というのが、業界全体で共通する傾向です。
本記事では、現場でよくお寄せいただく 3つの典型的な劣化パターン を整理しつつ、見落としやすい劣化ポイント、判断を先延ばししたときに増えやすいコスト、そして選べる対応の選択肢を、一緒に見ていきます。
パターン1：築40〜50年の木造戸建て｜雨漏り・シロアリが目立ち始めるケース
よくある状況
親御さまが他界され、相続した実家を年1〜2回の見回りで管理されている
半年〜1年ぶりに訪問されて「明らかに前回と違う」と感じる
屋根の瓦のずれ・外壁の亀裂などが、目視ではっきりわかる状態
典型的に劣化が見える箇所
箇所 | よく見られる状態 |
|---|---|
屋根 | 瓦のずれ・割れ、雨漏りの跡（2階天井にシミ） |
外壁 | サイディングの亀裂（とくに北面）、雨水のしみ込み |
床下 | シロアリ被害（柱の一部が空洞化していることも） |
庭 | 雑草が腰の高さまで成長、ご近所からのお声が入るケースも |
放置した場合のコスト感
このまま1年放置されると、屋根の雨漏りが内装まで広がり、修繕費が 30万円規模 → 100万円規模 に膨らむケースがあります。シロアリ被害が進行すれば、構造材の交換が必要となり、さらに費用がかさみます。
対応の選択肢
パターン2：築20〜30年の鉄骨造｜長期不在でカビ・凍結が進むケース
よくある状況
親御さまが高齢者施設に入居されて1〜2年、当初は月1回のペースで見回り
少しずつ見回りの頻度が落ちて、半年に1回くらいに
久々に訪問されて「庭の様子が普段と違う」と気づく
典型的に劣化が見える箇所
箇所 | よく見られる状態 |
|---|---|
室内 | 玄関を開けた瞬間にカビ臭、押入れの奥に黒カビ |
凍結による破損（冬場の凍結対策がされていなかった） | |
落ち葉と土の堆積で詰まり、軒下に雨だれの跡 | |
郵便受け | 不在宅とすぐ分かるほどのチラシ堆積（数百枚規模も） |
放置した場合のコスト感
カビ被害は壁紙・畳の交換で 約40万円、給湯器の交換は 約20万円 がひとつの目安です。それ以上に重要なのが、「外から見て明らかに無人」と判別できる状態 になっていることです。空き巣や不法侵入のリスクが高まりやすく、防犯面でも早めの対応が大切です。
対応の選択肢
軽度のリフォーム＋賃貸化（維持コストを家賃収入に転換）
早めの売却（さらなる劣化を避ける）
定期見回りサービスの導入（売却まで時間がかかる場合）
パターン3：築15〜25年の木造戸建て｜引越し後に静かに劣化が進むケース
よくある状況
ご両親が他県の子世代宅へ引越し、2年ほどほぼ無人の状態
帰省されたときに「あれ、こんなに古びていたっけ？」と感じる
一見、問題なさそうに見える反面、外周や屋根に劣化が静かに進んでいる
典型的に劣化が見える箇所
箇所 | よく見られる状態 |
|---|---|
外観 | コーキング（目地）の劣化、外壁の防水機能の低下 |
ベランダ | 防水層が剥がれ、下階の天井にシミ |
エアコン | 室外機まわりに鳥の巣、室内側に虫の死骸 |
庭木 | お隣側に枝が大きく越境（高さ4mほど） |
放置した場合のコスト感
外壁・ベランダの防水改修は 約80万円 がひとつの目安です。鳥の巣はまわりへの被害を考えると早期撤去が必要で、撤去費用5万円程度 がかかります。庭木の越境については、お隣から「対応してほしい」とお声が入った場合、放置するとご近所トラブルに発展する可能性もあります（民法233条で枝の越境について定められています）。
対応の選択肢
整備（防水改修・庭木整備・室内クリーニング）後の仲介売却
現況のままで買取（整備の手間を避けたい場合）
賃貸化（立地条件が良ければ）
3つのパターンから見えてくる共通点
これら3パターンには、3つの共通点があります。
- 半年〜2年の「ちょっとした放置」で劣化が一気に進む — 空き家は使われていないと、想像以上に早いペースで傷みます
- 普段見ていない人ほど、変化に気づく — GW帰省など、間隔を空けて見るからこそ違和感に気づけます
- 早めに判断したほうが、修繕費・損失を抑えやすい — 「思っていたより悪い」と感じたら、それが動くサインです
「気になった」段階で、修繕費・賃料・売却価格などの具体的な数字を出せる業者にご相談されると、選択肢が一気に見えてきます。
5月中にできる、はじめの3ステップ
GW帰省で「気になった」方は、次の3つから始めてみてください。
- 撮影してきた写真を整理する（部位別に保存しておくと、業者へ相談するときに役立ちます）
- 気になった箇所をメモに残す（屋根・外壁・室内のニオイなど、気づいたことを箇条書きで）
- 査定や点検サービスを1社でも利用する（数字が出れば、ご家族と話す材料になります）
時間が経つほど劣化は進み、判断も難しくなっていきます。「気になった今」が、もっとも動きやすいタイミングです。
サントの現場から — 関西の戸建てで多い劣化パターン
5月〜6月は「GWで実家を見てきて気になった」というご相談が業界全体で増える時期です。サントでも、こうしたお悩みのご相談に対応しています。
関西の戸建ては、長屋・連棟・狭小地・底地・再建築不可・借家人付きなど、市場での評価が伝わりにくい物件も多く、「他社さんでは値段が付かないと言われた」というケースも少なくありません。お隣との距離が近いぶん、庭木の越境・外壁の落下・雨どいからの落水など、ご近所まわりのお話に発展しやすいのも、関西の戸建ての特徴です。
サントでは、こうした物件についても 現況のままで買取 のご相談に応じています。建物の状態が厳しい場合は、自社の解体事業で更地化 してから市場に出すという流れで進めるケースもあります。解体費を自社内で抑えられるぶん、買取価格に反映しやすいのが強みです。
整備にお金をかけてから売り出すか、現況のまま動かすか、解体して土地として売るか — サントの場合は、3つの選択肢で「整備費の回収可能性」も含めてご試算をお出しできます。実際に「整備をしてから売り出したことで、整備費を上回る金額で動いた」というご事例もあります。残置物・アスベスト対応もグループ会社の サントプラス・サンリムーヴ で自社対応していますので、別々の業者さんを探していただく必要はありません。
査定結果は最短即日〜3日でお返事しています。無理な営業はいたしませんので、まずは現況のご確認だけでも、お気軽にお声がけください。
FAQ
Q. シロアリ被害が見つかった場合、すぐに駆除すべきですか？
A. はい、早めの対応が大切です。シロアリ被害は時間とともに範囲が広がり、構造材まで侵されると修繕費が大きくふくらみます。ただし、売却を前提とされるなら、駆除のタイミングを業者と相談されるのもひとつの選択肢です。買取のケースでは、現況のままで受けるところもあります。サントでも現況のままのご相談に応じています。
Q. 庭木がお隣に越境しています。すぐに切ったほうがいいですか？
A. 庭木の越境は、民法233条で「原則として竹木の持ち主の方に切ってもらう」と定められています。ご自身の所有物件であれば、早めに剪定を進められたほうが、ご近所まわりのお話に発展せずに済みます。お隣の空き家から越境してきている場合は、お声がけ → 文書での依頼 → 自治体への相談、という順序で進めるのが安全です。
Q. 「思っていたより悪い状態」の場合、買取を断られることはありますか？
A. 不動産会社によっては、状態の悪い物件を敬遠するケースもあります。サントの場合は、自社で解体事業を持っているため、建物の状態が厳しくても 現況のままで買取 のご相談に応じています。「他社さんで値段が付かないと言われた」物件にも、買取価格をお出しできたご事例がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
空き家は、ちょっとした放置でも劣化が進みやすい資産です。半年ぶりの帰省で「想像以上に傷んでいた」と感じられたら、それは大事なサインです。屋根・外壁・床下・庭木・室内のニオイ — それぞれの状態を、写真とメモで残しておくだけでも、後の判断がぐっと進めやすくなります。
「思っていたより悪い」と感じたタイミングこそが、もっとも動きやすい時期です。修繕費・売却価格・賃料など、具体的な数字を出せる業者にご相談されると、選べる選択肢が見えてきます。
東大阪市・八尾市・大阪市で実家の傷みが気になる方へ
株式会社サントでは、東大阪市・八尾市・大阪市を中心に、空き家・実家の買取、解体工事、残置物整理、アスベスト調査、庭木撤去のご相談をワンストップで承っております。
長屋・連棟・狭小地・底地・再建築不可・借家人付きなど、関西の戸建て事情に合わせて、現況のままで確認させていただきます。「GWに見てきたけれど、どこに相談したらいいかわからない」「修繕すべきか、売るべきか、判断材料がほしい」という段階でも、現況のまま対応しています。
本記事は一般的な情報提供です。個別の建物診断・法律判断が必要な場合は、専門の建築士・弁護士・司法書士などへご相談ください。
ご連絡の際は「空き家問題研究所の記事を見ました」とお伝えください。
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