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「梅雨は不動産の売買が止まるから、秋まで売り出しを待ったほうがいい」と聞くことがあります。実際のところどうなのか、REINSと国土交通省の6月データで検証し、売り出し時期の判断材料をご紹介します。

2025年の全国の新設住宅着工は74万戸で1963年以来62年ぶりの低水準。一方で、近畿圏の中古戸建ては成約件数が19か月連続で増加、東大阪市の平均取引価格も+2.0％で底堅く推移しています。国土交通省・近畿レインズ・住宅金融支援機構の公表データから、空き家をお持ちの方が今、何を見て判断されると手段が広がるかを、順を追ってお伝えします。

「実家を空き家にしたら、火災保険はそのまま使えるの…?」とお感じの方へ。空き家は保険会社によって『一般物件』として扱われ、契約更新で保険料が上がる・引き受けを断られる・補償内容が変わるケースがあります。空き家でも入れる保険会社と、見直しの3つのタイミングを公開資料から整理しました。

「相続した実家をどうするか半年経っても進まない…」というご家族へ。国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」5,791件のデータから、売却へ進んだご家族と保有を続けるご家族の分かれ道を、数字だけでご紹介します。

「そろそろ実家のことを話したいけれど、切り出す機会が掴めない」というご家族へ。すむたす、PGF生命、LIFULLの民間調査から見えた、実際に話し合いを始めたご家族が経験した3つの場面と、切り出し方のコツをご紹介します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら──落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい仕組みです。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、順を追ってお伝えします。

毎年7月ぐらいになると『お盆に親族が集まる前に、実家の話をしたい』と考えるけれど、いつの間にかお盆を迎えてしまう…そんなご家族は珍しくありません。お盆前の1か月は、実家の話を進める家族会議の準備期間として活用できます。揃えておくと話が進む3つのこと、お盆当日の進め方の工夫を、家族会議の公開ノウハウから整理しました。

「親の実家を相続放棄したのに、管理責任は本当に残るのか…?」とお感じの方へ。2023年4月施行の改正民法940条で、相続放棄後の保存義務を負う者が『放棄の時に現に占有していた人』に限定されました。空き家の場合の判断基準、義務の範囲、放棄前に確認したい3つのこと、空き家オーナーが取れる選択肢を、法令と公開資料から整理しました。

「実家の庭木がお隣に越境してしまい、お叱りを受けた」というご家族へ。2023年4月改正の民法233条と、雨水落下を規制する民法218条をもとに、越境枝の対応と3つの手順をご紹介します。

空き家3,000万円特別控除の申請には、市区町村の確認書取得・書類の準備・税務署への確定申告の3ステップが必要です。実務でつまずきやすい落とし穴と、逆算スケジュールをご紹介します。

実家を放置していると、建物老朽化・放火・不法投棄・ご近所トラブルの4つのリスクが少しずつ現実になります。「管理不全空家」に指定されれば固定資産税が最大6倍。放置で起こることの中身と、今からできる4つの方法を、空家法と実務からご紹介します。

「父の日にご実家のことを話してみたいけれど、どう切り出せばいいか分からない」というご家族へ。民間調査から見えた子世代が話を出せない3つの壁と、切り出しやすい3つの場面、避けたい言い方をご紹介します。