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「久しぶりに帰った実家の天井に、大きなシミを見つけた」 — 雨漏りは、発覚した日からの初動の速さで、最終的に手元に残る金額が大きく変わります。住まいるダイヤル・国民生活センターの公的データを参考にしながら、雨漏り発覚から現況買取までの3週間の動き方を、時系列で整理します。

「6月は梅雨だから不動産は売れにくい」とよく言われますが、東日本レインズ・近畿レインズ・国交省の不動産価格指数といった公式データを並べると、6月の市場は通説とずいぶん違う動きをしていました。首都圏・近畿圏の中古戸建て・中古マンションの成約件数と価格指数から、梅雨期の市場の実態と、売り出し時期を考えるときの判断材料を整理します。

空き家を売却される際、出口は大きく「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面の売却価格は仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・残置物処分費・1年間の維持コストを差し引いて手元に残る金額で比べると、結果が逆転することもあります。コスト・期間・実務負担・契約不適合責任の観点から、両者の違いを宅建業法や民法の一次情報をもとに整理します。

不動産の査定額は、物件そのものだけで決まるわけではなく、依頼する時期によって見え方が変わってきます。年間で2倍近く差が出る月別の成約件数、査定額と成約価格の違い、関西エリアの月別動向、そして査定を申し込むタイミングの組み立て方を、REINSと国土交通省の公式データから整理します。

2025年の全国の新設住宅着工は74万戸で1963年以来62年ぶりの低水準。一方、近畿圏の中古戸建ては成約件数が19か月連続で増加、東大阪市の平均取引価格も+2.0％で底堅く推移しています。国土交通省・近畿レインズ・住宅金融支援機構の公表データから、空き家をお持ちの方が今、何を見て判断されると選択肢が広がるかを整理します。

GWに親族で集まり「あの実家、そろそろどうする？」と話題になった方へ。5月の中古戸建て市場の特徴、GW明けの3週間でできる売却の段取り、そして「売り時」を見極める4つの基準を、国土交通省の取引価格情報や法務省の相続登記情報など、一次情報を踏まえて整理します。

5月に届く固定資産税の通知書は、空き家をお持ちの方にとって「税額確認」以上の意味を持つ大切な書類です。住宅用地特例が効いているか、評価額が現状に合っているか、保有コストはどのくらいか — 通知書を受け取ったタイミングで見ておきたい5つのポイントを、一次情報をもとに整理します。